【2026年版】オーストラリアのシェアハウスの探し方｜日本人が失敗しない部屋探しの手順と注意点

オーストラリア留学やワーホリでの滞在先として人気のシェアハウス。自由度が高く家賃も抑えやすい一方、現地の賃貸慣習は日本と大きく異なります。英語でのやり取りや契約ルールへの理解不足が、トラブルの引き金になることも少なくありません。

本記事では、渡航直後の仮住まいの確保から、エリア選び、内見時の確認ポイント、契約時の注意点まで、失敗しないシェアハウス探しの手順を徹底解説します。トラブルを回避し、理想の住まいを見つけるための完全ガイドです。

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シェアハウス探しで役立つ用語集

シェアハウスの主な部屋タイプ

オーストラリアのシェアハウスでは、部屋のタイプによって家賃と生活のしやすさが変わります。

オーストラリアでは「リビング仕切り物件」を見かけることがありますが、法的・安全上の基準を満たしていないケースがほとんどです。初めての滞在なら、まずは心身の安全を確保できる「Own room（個室）」から探すことを強くおすすめします。

参考元：
・Study Australia: Accommodation Guide
・City of Sydney: What to look out for in share accommodatio
・Consumer Affairs Victoria: Rooming house minimum standards

オーストラリアのシェアハウス探しにおすすめのサイト・アプリ

Flatmates.com.au

Flatmates.com.auは、オーストラリアでシェアハウスやフラットメイトを探す代表的なサイトです。都市、エリア、予算、部屋タイプ、入居可能日などで検索しやすく、英語環境のシェアハウスを探したい人に向いています。

2026年7月7日時点の掲載例では、シドニー、メルボルン、ブリスベンなどで週200豪ドル台から400豪ドル台の個室・シェア物件が見られます。ただし、掲載例は日々変わるため、固定相場としてではなく「検索時点の目安」として扱ってください。

英語で問い合わせる必要はありますが、テンプレートを用意しておけば難しくありません。英語環境で生活したい人、現地の人や他国の留学生と住みたい人は、まずチェックしたいサイトです。

Facebookグループ

Facebookには、都市別・地域別のシェアハウスグループが多数あります。たとえば「Sydney flatshare」「Melbourne room for rent」「Brisbane share house」などで検索すると、地域ごとの募集が見つかります。

Facebookのメリットは、投稿が新しく、オーナーや住人と直接やりとりしやすいことです。一方で、誰でも投稿できるため、詐欺や条件の曖昧な募集も混ざります。内見前の送金、極端に安い家賃、住所を教えない募集、契約書なしの入居は慎重に判断しましょう。

JAMS.TV、日豪プレスなどの日本語掲示板

英語に自信がない人は、JAMS.TVや日豪プレスなどの日本語クラシファイドも使いやすいです。日本人オーナーや日本語対応の住まいが見つかることがあり、最初の部屋探しでは安心感があります。

ただし、日本語サイトだけに絞ると、物件数やエリアが限られることがあります。また、日本人同士のシェアは生活しやすい反面、英語を使う機会が減りやすい点もあります。英語力を伸ばしたい人は、日本語サイトで安全に探しつつ、FlatmatesやFacebookも並行して見ると選択肢が広がります。

学校・友人からの紹介

語学学校や専門学校に通う場合、学校の掲示板や学生コミュニティで部屋情報が回ってくることもあります。すでに現地にいる友人、クラスメイト、職場の同僚から紹介される物件は、実際の住み心地を聞きやすいのがメリットです。

ただし、紹介だから必ず安全とは限りません。ボンド、家賃、退去通知、鍵、契約書、住人数は必ず自分で確認しましょう。

参考元：
・Study Australia: Accommodation Guide（留学生向けの公的ガイド）
・City of Sydney: What to look out for in share accommodation（内見や安全に関するチェックリスト）
・Flatmates.com.au: How to protect yourself（シェアハウス特有の詐欺対策ガイド）
・Tenants’ Union of NSW: Avoiding rental scams（NSW州のテナント組合による詐欺防止のアドバイス）

シェアハウス探しの5ステップ

1. 予算を週単位で決める

オーストラリアの家賃は、基本的に週単位で表示されます。$300 pwと書かれていれば、per week、つまり週300豪ドルです。

予算を決めるときは、家賃だけでなく、次の費用も含めて考えましょう。

• bond（保証金）
• rent in advance（前家賃）
• 電気・ガス・水道・インターネットが家賃込みか
• 寝具、食器、調理器具などの初期購入費
• 通学・通勤の交通費
• 引っ越し時の移動費

Study Australiaでは、賃貸ではbondが通常4週間分の家賃相当、前家賃が必要になる場合があると案内しています。シェアハウスでも、ボンドと前家賃を合わせると入居時にまとまった支払いが必要になることがあります。

2. エリアを「家賃」だけで決めない

家賃が安いエリアでも、学校や職場まで遠いと交通費と時間がかかります。逆に中心部は家賃が高くても、徒歩や短時間の交通で通えるため、生活全体では楽になることもあります。

エリアを見るときは、次の点を確認しましょう。

• 学校・職場までの所要時間
• 最寄り駅・バス停までの距離
• 夜に帰る道の明るさ
• スーパー、薬局、病院、銀行が近いか
• 治安や騒音
• 友人や日本語サポートにアクセスしやすいか

最初のシェアハウスは、完璧な条件を狙うより「安全に生活を始められるか」を優先するのがおすすめです。

3. 問い合わせ文を用意する

気になる物件を見つけたら、できるだけ早く連絡しましょう。人気の部屋はすぐに埋まります。

英語で問い合わせる場合は、次のような内容を入れるとスムーズです。

Hi, I saw your room listing and I’m interested.
Is the room still available?
I’m from Japan and I’m looking for a room from [入居希望日].
Could I arrange an inspection?
Thank you.

追加で確認したい場合は、次の質問も使えます。

Is the rent inclusive of bills?
How much is the bond?
What is the minimum stay?
How much notice is required before moving out?
How many people live in the house?
Is my name added to the lease or written agreement?

英語が不安でも、最初から完璧な文章を作る必要はありません。大切なのは、条件を曖昧にしたまま進めないことです。

4. 必ず内見する

内見なしで入居を決めるのは避けましょう。ScamwatchやNSW Policeも、物件を見ないまま前払いを求められるケースに注意を促しています。特に「海外にいるので内見できない」「鍵を送るから先に送金して」「今払わないと他の人に決まる」と急かされる場合は危険です。

内見では、部屋だけでなく、家全体と住人の雰囲気を見ます。写真では分からないにおい、騒音、清潔さ、収納、日当たり、シャワーの水圧、キッチンの使いやすさもCity of Sydneyのチェックリストなどを参考に確認しましょう。

5. 支払い・契約・退去条件を書面で残す

入居を決める前に、次の条件をメッセージや書面で残してください。

• 家賃はいくらか

• 支払い頻度は週払いか隔週か

• billsは込みか別か

• bondはいくらか

• bondはどこに保管・登録されるか

• 最低滞在期間はあるか

• 退去通知は何週間前か

• 鍵はもらえるか

• 契約書または入居条件の書面はあるか

• 家具・寝具・食器は含まれるか

• 掃除当番や来客ルールはあるか

Study Australiaは、既存のシェアハウスに入る場合でも、自分の名前をlease agreement（賃貸契約）に入れてもらうこと、bondを同居人に直接渡すだけでは法的に保護されないことがあると案内しています。現実にはサブレット（又貸し）や同居人経由の入居もありますが、その場合ほど支払い記録と条件確認を残すことが重要です。

まずは短期滞在先を確保してから探すのが安全

オーストラリアでのシェアハウス探しは、渡航前から検討を始めることは可能ですが、初めてのオーストラリア生活であれば、到着後すぐに長期の契約を確定させるよりも、最初の2週間〜1か月ほどはホームステイ、学生寮、ホステルなどの短期滞在先を用意しておくのが最も安全です。

なぜ「まずは短期滞在」なのか シェアハウスは、写真や説明文だけでは分からないリスクが多々あります。

• 実態との乖離： 写真では綺麗でも、実際には清掃状態が悪かったり、部屋が極端に狭かったりすることがあります。

• 居住環境の確認： 駅から遠い、周囲が暗くて治安が不安、ハウスメイトの生活リズムが合わないといった「住んでみないと分からない」ストレスを回避できます。

• 詐欺のリスク： 渡航前の焦りを突いて、内見なしでボンドや家賃の先払いを要求する詐欺が多発しています。Study Melbourne等の公的機関も、「内見する前に支払いを要求する」「急かして契約を迫る」物件は避けるよう強く警告しています。

賢いスタートの手順

1. 初期拠点の確保： 到着後すぐの数週間分だけ、信頼できる予約サイト経由でホステルやAirbnb、短期滞在先を確保しましょう。

2. 現地の生活立ち上げ： 銀行口座開設、SIMカード取得、通学路の確認など、生活の基盤を整えます。

3. 内見（Inspection）： 現地で複数の物件を内見し、周辺の治安やハウスメイトの雰囲気を確認してから長期契約へ進みます。

金銭面での注意点（Study Australia等のアドバイス）

• ボンド（保証金）： 通常、ボンドは4週間分の家賃相当が上限です。これを超える金額や、不自然な先払いを要求された場合は注意してください。

• 支払い記録： 契約の有無にかかわらず、送金は銀行振込で行い、必ずレシート（受領書）をもらいましょう。現金手渡しのみの場合は、トラブル時に証拠が残りません。

まずは「すぐ住む場所」で落ち着き、余裕を持って「長く住む場所」を確保する。この二段構えが、トラブルを避け理想の暮らしを実現するための最短ルートです。

参考元：
・Study Australia: Accommodation（住まい探しの基本ガイド）
・Study Melbourne: How to find accommodation（内見や詐欺対策に関する詳細アドバイス）
・City of Sydney: What to look out for in share accommodation（シェアハウス探しのチェックリスト）

内見で確認するチェックリスト

内見では、オーナーだけでなく、可能なら住人にも話を聞きましょう。「実際に住んでいる人が穏やかに話してくれるか」は、かなり大事な判断材料です。

ボンドと契約で注意したいこと

ボンド（Bond）は、日本でいう「敷金・保証金」に近いものです。退去時に家賃の未払いや破損、清掃不足などがなければ返金される性質のものですが、その扱いは州や契約形態によって異なります。

例えば、NSW Governmentは、通常の住宅賃貸における賃貸ボンド（Rental bond）は最大4週間分の家賃、前家賃（Rent in advance）は最大2週間分までと案内しています。また、署名前にテナント情報や契約書（Tenancy agreement）、状態報告書（Condition report）などを確認する手順も示しています。

一方、Consumer Affairs Victoriaによると、ビクトリア州のルームイングハウス（Rooming house／貸間）では、契約形態によってボンドの上限や住宅賃貸債券局（RTBA：Residential Tenancies Bond Authority）への登録期限が定められています。このように、ルームイングハウス等の場合は固定期間の有無によってもボンドの規定が変わることがあります。

つまり、オーストラリア全土で「シェアハウスのボンドは一律で何週間分」と単純に断定するのは危険です。記事公開時には、必ず住む州の公正取引委員会（Fair Trading）、消費者庁（Consumer Affairs）、住宅賃貸局（Residential Tenancies Authority）などの公式ページで最新情報を確認してください。

実務上、トラブルを減らすためのポイント

• 支払い記録を残す: 現金手渡しだけで終わらせず、銀行振込を利用し、必ず領収書や送金明細を残しましょう。

• 条件を可視化する: ボンドの金額と返金条件は、必ずメッセージやメールで履歴を残してください。

• 入居時の証拠を残す: 入居直後の部屋の写真を撮り、もし破損や汚れがあればオーナーに即座に共有しましょう。

• 契約条件の確認: 退去通知の期限を事前に入居条件として確認しておきましょう。

• 書面化の徹底: 契約書がない場合でも、合意した条件はメッセージや書面で必ず履歴として残してください。

詐欺・トラブルを避けるための危険サイン

オーストラリアのシェアハウス探しでは、詐欺や不誠実な募集にも注意が必要です。特に日本から探している人、英語に不安がある人、到着直後で焦っている人は狙われやすくなります。

次のような募集は慎重に見てください。

• 周辺相場より極端に安い

• 内見をさせてくれない

• 住所を教えない

• オーナーが海外にいると言う

• 鍵を送るために先払いを求める

• 契約書や条件説明がない

• 送金先が個人口座や海外口座で不自然

• 写真がきれいすぎる、別サイトの写真と同じ

• 今日中に払わないと埋まると強く急かす

• パスポートや個人情報を早い段階で求める

Scamwatchは、偽の賃貸物件でお金や個人情報をだまし取る「Rental and accommodation scams（賃貸・宿泊詐欺）」に注意を促しています。また、City of Sydneyも、内見できない理由をつけながら前払いを求めるケースは詐欺の可能性があると案内しています。

不安な場合は、送金前に学校、エージェント、現地の友人、州の消費者相談窓口に相談しましょう。

日本人同士のシェアと多国籍シェア、どちらがいい？

日本人同士のシェアは、生活ルールを共有しやすく、英語に不安がある人でも安心して始めやすいのがメリットです。到着直後で生活に慣れていない時期は、日本語で相談できる環境が助けになることもあります。

一方で、英語を伸ばしたい人にとっては、日本語だけで生活が完結してしまう可能性があります。ワーホリや留学の目的が英語力アップなら、最初は日本語環境で生活を整え、その後に多国籍シェアへ移る方法もあります。

多国籍シェアは、英語を使う機会が多く、価値観の違いを学べるのが魅力です。ただし、掃除、音、食材、来客、シャワー時間など、日本の感覚とは違うルールに慣れる必要があります。

どちらが正解というより、今の英語力、性格、目的、予算、生活ストレスへの耐性で選びましょう。

渡航前からできる準備

シェアハウス探しは、現地に着いてからが本番ですが、渡航前にも準備できます。

• FlatmatesやFacebookで相場感を見る
• 学校や職場までの交通ルートを調べる
• 英語の問い合わせテンプレートを作る
• 予算上限を週単位で決める
• 初期費用としてbondと前家賃を用意する
• 最初の2〜4週間の仮滞在先を確保する
• パスポートやビザ情報をすぐ見せられるよう整理する
• 詐欺の危険サインを知っておく

渡航前に「すぐ決める」必要はありません。むしろ、現地で内見できるように準備しておくことが大切です。

まとめ

オーストラリアのシェアハウス探しは、家賃の安さだけで決めないことが大切です。住むエリア、通学・通勤時間、住人の雰囲気、ボンド、退去条件、安全性を総合的に見て判断しましょう。

特に初めて渡航する日本人は、最初の短期滞在先を確保してから、現地で複数の物件を内見する流れがおすすめです。Flatmates、Facebook、日本語掲示板、学校や友人の紹介を使い分ければ、選択肢は広がります。

焦って送金しない、内見する、条件を書面で残す。この3つを守るだけでも、多くのトラブルは避けやすくなります。

オーストラリア生活を安心して始めるために、シェアハウス探しは「安い部屋を探す作業」ではなく、「自分が安全に暮らせる生活拠点を選ぶ作業」と考えて進めましょう。

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まずは専門家と一緒に、自分だけの最短ルートを整理することから始めましょう。

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